Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Жилищный «вопрос» стоит сейчас в России, как никогда, остро. Львиная доля эксплуатируемого в настоящее время жилья, построенного ещё в СССР, и морально, и физически устарела и требует замены на современные удобные жилые комплексы. Цена же квадратного метра в новостройках по всей стране несопоставимо высока со средней заработной платой гражданина России. Кроме того, даже этих «золотых» метров катастрофически не хватает. Очевидно, что нормальному функционированию строительного сектора сегодня мешают три проблемы: предельная зарегулированность решения вопроса о выделении участков под строительство, запаздывание с внедрением новых технологий, в том числе, по повышению энергосбережения и энергоэффективности строительного комплекса, а также чрезмерная забюрократизированность и неритмичность процесса финансирования
Серьезным испытанием стали экономические проблемы для сектора жилищного строительства, который стоит в первых рядах государственных приоритетов. Интерес государства в жилищной сфере определен двумя вещами. Во-первых, социальными обязательствами, обещаниями и задачами, которые были определены ранее. Во-вторых, необходимостью стимулировать к работе всю российскую экономику, а строительство "исторически" является одним из таких средств. А, как известно, одно новое рабочее место в строительстве создает восемь новых рабочих мест в 30 смежных отраслях.
Очевидно, что несмотря на активное финансовое участие государственных средств в целевых жилищных программах, оставаться исключительным инвестором жилищного строительства государство не намерено. Но пока это так, государство собирается выдвигать жилищные приоритеты. Во-первых, они теперь отдаются жилью экономкласса стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр. Во-вторых, жилье должно проектироваться с учетом требований к энергоэффективности и экологичности. И только под такие проекты будут выделяться земли из Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС).
ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ В СИСТЕМЕ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ
1.1. АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ С УЧЕТОМ ПРИМЕНЕНИЯ ПРОГРЕССИВНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ.
В результате проведенной в 1991-2005 годах реформы в жилищной сфере кардинальным образом изменилась структура жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности. Доля частного жилищного фонда за 1990-2007 годы увеличилась с 33 до 81,1%, а доля государственного и муниципального жилищного фонда сократилась с 67 до 18,8%, в том числе 13,5% составляет муниципальный жилищный фонд .
По оценке, основанной на данных государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 2008 год, ежегодно осуществляются сделки, в которые вовлечено порядка 5,3% жилых домов и квартир, находящихся в частной собственности, что является существенным показателем развития рынка жилья.
Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья c использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей – семьям с высокими доходами. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются низкая доступность долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке.
Так в очереди на улучшение условий стоят около 3 миллионов домохозяйств как нуждающиеся в обеспечении жильем из государственных и муниципальных жилищных фондов. Реально в год обеспечиваются жильем примерно 150 тысяч домохозяйств .